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CBD 幫石家莊打開一扇窗 這一次 終于輪到了石家莊

發布時間:2020/7/27 13:21:43 | 來源 :中國網地產

石家莊,是一座火車拉來的城市。1907年,京漢和正太鐵路交匯在一個僅有幾百人的小村莊。伴隨著隆隆的火車汽笛聲,這個小村莊以老火車站為城市原點,慢慢變成華北的軌道戰略節點,一步步崛起為河北的省會。

如今,石家莊這座城的魂,仍縈繞在老火車站所在的土地上。只是,現在有新的后浪,與前浪老火車站一起承載著城市的魂。這位后浪,就是正在蓄足馬力的石家莊CBD。

百年滄桑,中心未改

CBD,也就是我們常說的中央商務區,像北京的國貿、上海的陸家嘴。繁華、夢幻,位于城市中心的CBD,總是撥動著許多人的心弦。

石家莊的CBD,同樣位于城市中心地段:

和平路、解放大街、裕華路、南小街、站前街、南大街和車輛廠前街圍合的區域,總規劃面積約2.6平方公里,核心區面積為1.08平方公里。更直接一點說,石家莊CBD就位于老火車站及周邊區域。

當然,石家莊CBD選擇在這里落子,不僅源于城市原點的情懷,更多在于區域獨一無二的價值。老火車站位于石家莊市區的核心區位,銜接橋東和橋西,是石家莊的城市之眼。城市之眼,在交通和配套上修煉起深厚內功。

目前,老火車站片區的交通非常完善。區域里連接南北的新中軸新勝利大街、貫穿東西的第一繁華大道中山路,以及地鐵1號線,都是聯系城市內部的交通走廊。CBD在老火車站區域落地后,交通網絡的輻射能力非常強。

另外,老火車站區域還匯集著新百、銀座等商業配套,是石家莊最為發達的商業中心,CBD在此落地再合適不過?梢哉f,石家莊CBD是濃縮歷史和未來的融合型城市中心,區域價值明顯。

當然,在與歷史對話的同時,石家莊CBD在未來還擔負著新的城市任務。那便是在京津冀一體化的趨勢中,挖掘新的增長點。

CBD,經濟發動機

2014年,京津冀一體化國家戰略被提出后,石家莊前行的腳步,就多了一道方向:

融入京津冀城市群。 近些年,石家莊也一直在宣稱,要打造京津冀城市群的第三極。但現實是,目前京津冀城市群發展地并不均衡——石家莊接受核心經濟輻射的能力有限,與北京、天津差距明顯。

透過產業與人才的分布,可以清晰地看到這種差距。在產業結構和質量上,北京、天津整體呈現出三種密集特點:知識密集、資本密集、技術密集。反觀石家莊,醫藥、鋼鐵等仍然主宰著城市經濟發展,產業層次不高,在參與區域產業分工協作的效果上不是很明顯,與承接京津高端產業外溢的要求也還有一定差距。

另外,北京、天津的勞動力及高學歷人才豐富,而石家莊相對不足,發展支撐較弱。

由此,京津冀城市群形成“北強南弱”的區域特點:北部有北京、天津,而南部的石家莊,享受到的城市群紅利相對比較小。

如何讓石家莊在城市圈中更具吸引力,是擺在眼前的一個問題。于是,CBD被推到了石家莊的時代浪尖上。 

不光外表看起來光鮮,CBD實際上擁有遠高于城市其他區域的經濟產出能力:從占全市GDP的比例來看,北京國貿為4.8%,上海陸家嘴為4% ,廣州天河為 13.4% ,深圳福田 為15% 。

某種程度上,CBD就是 GDP。這背后,是CBD強大的資源吸附力在做支撐。工業化時代,城市需要一個超級流量入口,將人才、信息流、服務和貨幣等各方元素匯聚在一起,形成產業鏈后推動經濟發展。

CBD本身位于城市中心地段,并且具有極佳的城市形象,是天然的流量磁鐵石,起著吸引、集聚、整合區域內資源的作用。石家莊CBD,同樣將發揮這種城市作用。 

在落地前,石家莊CBD的定位與策略就已經很清晰,那便是:

吸附冀南、對接京雄,構建京津冀一體化的區域國際新標桿。 在北京、天津之后,這一次終于輪到石家莊擁有自己的CBD,新的征途,已經開啟。

CBD里的樓市

提起CBD,許多人的第一印象,不是高大上,就是高房價?v觀國內一線城市的CBD,在興起的同時除了帶動經濟起飛外,還為區域內的樓市添柴加火?v向來看,CBD幾乎是城市里房價漲幅最大的區域。

2005年,北京國貿房價漲到八千,許多人認為會崩盤。結果,此后國貿進入高速發展期,到現在漲了十幾倍,漲幅遠超過北京的大部分區域。 十年前,上海全市均價還徘徊在1萬,而陸家嘴的房價已經接近4萬。如今,陸家嘴房價漲幅約295%,領先全市237%的漲幅。 

橫向來看,CBD也幾乎是城市里房價最高的區域。根據2018年國內一線城市已建成的CBD住宅數據顯示:

北京國貿均價近10.5萬/㎡,同比全市高出2.25倍;上海陸家嘴均價近14萬/㎡,同比全市高出2.5倍;廣州珠江新城均價8.6萬/㎡,同比全市高出2.5倍;深圳福田均價11.6萬/㎡,同比全市高出2.1倍。

CBD樓市之所以火熱,其實仍主要源于許多人熟知的樓市定律:

地段、地段,還是地段。處在城市中心的CBD,坐擁寸土寸金的土地資源,以及高度集中的配套資源。隨著CBD不斷吸引資源的涌入,其所在地段的土地越來越稀缺、配套越來越豐富,房價自然開始上升。

可以預見,石家莊CBD區域的房價,同樣將沿襲這種規律。當然,另外它還帶有自己的區域特色。石家莊樓市,受北京需求外溢的影響非常明顯。2016年初,石家莊中心區房價還很低,維持在8000元左右。

2016年下半年,北京出臺針對樓市的調控限令,許多無法在京購房的石家莊紛紛回老家置業。于是,需求和資金開始涌向石家莊樓市,房價開始上漲。到了2017年6月,石家莊房價達到最高點,市中心房價達到2萬以上,幾乎所有區域房價都翻番、

這股熱潮并沒有持續多久。2017年9月份石家莊限購升級,出臺“5年限售”嚴令,石家莊中心房價進入陰跌周期。未來,CBD將讓石家莊在京津冀城市群中,吸引到更多資源,找到更大的發展動力。這或將給被抑制的中心城區樓市,帶來一股新活力。

CBD里的唯一住宅

在石家莊CBD樓市蠢蠢欲動前,融創成為首個“吃螃蟹的人”。融創·時代中心,無疑成為備受矚目的那一個。

7月23日晚,融創·時代中心開盤即售罄。市場反應熱烈的背后,依然在于看到項目的地段價值。目前,在石家莊CBD區域內,僅供的住宅配套地塊,只有融創·時代中心。

位置上,融創·時代中心位于和平路與解放大街交口西南,距地鐵1號線、3號線直線距離約1公里,周邊有數十條公交線路,出行非常方便。

作為CBD的特別居住區,融創·時代中心與CBD的規劃緊密結合在一起,這種緊密程度可以用八個字來形容:

互為配套、資源對接。也就是說,融創·時代中心業主可直接享受到CBD配套帶來的便利。在落地時代中心之前,融創一直在思考,應該在CBD匹配怎樣的住宅建筑?v觀國際CBD里的建筑物,像紐約曼哈頓ONE57公寓、紐約432Park Avenue公寓等住宅,都擁有一個共性:大開窗比、石材和玻璃的組合。

融創深諳此道,在原有融創中心系產品的基礎上,加入大量與 CBD相融的元素,比如整體采用經典的現代典雅風格,建筑上讓金屬、玻璃、石材與仿石涂料結合,色調上講究米黃、深灰色的相鄰協調。

總體上看,融創·時代中心的風格比較國際化,并且統一而富有層次變化。在建筑本身上花心思的同時,融創還為住宅區融入更多的自然元素。在寸土寸金的CBD,不應只有鋼筋水泥筑成的房子,自然棲居的生活方式也不可缺少。 

像曼哈頓CBD擁有的中央公園,憑借巨大的綠化面積成為曼哈頓住宅區的后花園。有人評價中央公園,“雖不是一棟建筑物,卻是紐約最偉大的建筑”。

同樣,融創設計中將中國山水意境與現代審美引入自然景觀中,打造“一軸一谷五景”規劃:一軸是中央景觀軸,一谷是城市生態谷,五景是迎賓大堂、入口疊水、流水會客廳、全齡主題樂園、林下休閑庭院。業主在商業氣息濃厚的地段,也能尋得一片世外桃源。

目前,融創·時代中心首推建筑面積約105㎡~215㎡產品,采用了南北通透的三室/四室設計,主臥、臥室、客廳三面朝南。

對于有心在石家莊城市中心置業的購房者而言,融創·時代中心會是一個不容忽視的選擇。

結語

很多人好奇,石家莊為何被稱做國際莊。有人說,是因為石家莊有很多模仿國際建筑物的仿制品。 有人說,是對“莊”字老土的調侃,所以加上高大上的國際頭銜。 

真實原因早已無從考證,但能確定的是,隨著CBD的崛起,石家莊將向國際再邁進一步。這個國際,是真正的國際。

(責任編輯:李.彤)
中國網地產

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