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7月深圳一二手房共成交1.68萬套 新政前交易量占七成

發布時間:2020/8/4 15:53:41 | 來源 :中新經緯

樓市調控升級后,深圳交出7月份樓市成績單。

深圳中原研究中心數據顯示,7月深圳新房住宅成交3478套,環比上升4.0%;7月深圳二手住宅成交套數為13407套,環比上升26.6%;一二手住宅合計成交16885套,環比上升21.2%。從銷售數據看,7月份,深圳新房成交量及二手房過戶量仍創年內新高。不過,受“715新政”影響,新政前7月1日-14日的成交量約占7月總成交的七成,新政后的成交量僅占三成。

今年7月15日,深圳住建局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。7月30日,深圳市住建局又發布樓市調控“新八條”細則,明確嚴控中介機構掛牌價格,對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的,中介機構不得受理并對外發布。政策出臺之前已發布的,各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。

伴隨著樓市調控政策的落地,也給“火熱”的深圳樓市帶來降溫效果。

從7月份新房住宅成交來看,7月份,深圳新房住宅成交3478套,環比上升4.0%;成交面積為34.8萬平,環比上升3.7%,新房成交量與供應緊密相關,隨著供應面積的三連升,新房住宅成交量連續兩個月上漲,成交套數與面積均為年內新高。

從各區成交面積來看,7月龍崗以17.49萬平的成交量位居第一,占全市成交的50.2%;光明新區成交面積為5.57萬平,占全市成交的16.0%,位居第二;坪山新區成交3.49萬平,占比10.0%。羅湖區七月零成交。

從成交面積環比變動的情況來看,7月五區成交面積出現增長,六區成交面積出現下滑。其中,光明成交量增長最為顯著,環比增長193.1%。而羅湖區七月無成交,下滑100%;福田、南山、深汕等區成交量也皆下滑超5成。

二手房方面,從過戶數據來看,7月深圳二手住宅成交套數為13407套,環比上升26.6%;成交面積為114.8萬平,環比上升26.7%。7月過戶成交套數創2016年4月以來新高。

不過,由于過戶成交數據與簽約成交數據存在一定的時間差,7月過戶成交的房源主要為6月之前(含6月)簽約成交的房源。根據深圳中原研究中心的數據顯示,7月過戶成交的房源中約有九成為6月之前(含6月)簽約成交的房源。

7月深圳市各區成交套數普遍上升。鹽田、寶安和南山成交套數漲幅均超過三成,鹽田本月成交套數為293套,環比上升33.2%,漲幅最大。龍崗成交套數環比上升25.8%至3759套,成交套數居全市首位,成交占比為28.0%。

從樣本房源的漲跌區間上來看,房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有67.0%的樣本房源價格上漲,33.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區間的占比最大,為36%。

深圳中原董事總經理鄭叔倫指出,7月二手市場整體的實時成交活躍度高于上個月,但是受715新政影響,后半個月市場氛圍驟降,成交量也出現明顯下滑。新政前7月1日-14日的成交量約占本月成交的七成,新政后的成交量僅占三成。

深圳市房地產中介協會發布的2020年第30周周報也表示,新政影響持續發酵,二手房網簽量或將持續低位運行。深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺公示的商品房成交(完成產權過戶)數據顯示,7月20日至7月26日,深圳新房與二手房成交量(完成產權過戶)分別為747套與2010套。二手房網簽1700套(含自助網簽),這一數據在前兩周分別為10023套和5143套!7·15”新政對市場成交量的影響“顯而易見”。深圳市房地產中介協會預計,隨著新政影響的持續顯現,未來深圳二手房網簽量仍將在一定時間內保持低位運行。

深圳市房地產中介協會發布的深圳市房地產中介行業2020年第二季度季報亦提到,根據深圳市房地產中介協會統計,2020年二季度二手房網簽單量36745套(不含自助網簽5163套),環比增長151.7%,同比增長69.9%。但鑒于目前全球疫情仍未消退,國際經貿摩擦而導致宏觀經濟基本面的不確定性因素仍然存在,同時,二季度深圳樓市的火熱現象也在全國內范圍內“招惹”到不少關注度。因此,無論是從防止資金避實就虛的角度出發,還是從“房住不炒”的角度出發,新一輪的樓市調控(7·15新政)顯得非常有必要,而調控政策作為行業的“灰犀!笔录,勢必會對整個深圳樓市與深圳房地產中介行業三季度,甚至是下半年的走勢產生深遠的影響。短期內的成交量較大幅度的震蕩調整不可避免,長遠看,行業競爭模式的蝶變與行業轉型升級的緊迫感也會隨著市場環境的變化而再次凸顯出來。

鄭叔倫指出,近期深圳新房住宅供應逐漸增加,八月潛在計劃入市項目數量較多,預計下月新房成交會持續上升。二手市場方面,從中原指數來看,中原經理指數下滑明顯,說明經理人對后市預期有所降低,從報價指數來看,近三個星期的報價指數都出現了下滑,說明業主信心有所減弱。在新政的影響下,下月實時二手成交量將出現明顯下滑,但由于過戶存在滯后性,下月的過戶數據或將維持在高位。

(責任編輯:王永超)
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