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地產走出疫情沖擊 但這些房企正在掉隊

發布時間:2020/8/4 15:54:21 | 來源 :中新經緯

新冠肺炎疫情對房地產行業的沖擊已經退去。據克而瑞最新發布的房企銷售數據,今年前七月,百強房企整體銷售業績同比增長1.2%,這也是年初以來累計銷售業績增速首次轉正。

7月為傳統樓市淡季,但受疫情影響,房企今年銷售節奏整體后移,年中沖刺期過后仍不敢稍有放松。在打折促銷、全民營銷、多盤聯動等一系列組合拳下,超七成房企單月銷售實現同比正增長。

但經過這輪洗牌,地產江湖已今時不同往日,房企排位較去年同期急劇變動。恒大、世茂、金茂、綠城等企業趁勢發力,銷售排名實現上升,新城、富力、陽光城等則走出一條下滑曲線,逐漸被同行所超越。

規模房企領銜復蘇

雖然處于傳統樓市淡季,但房企7月銷售并不平淡。

克而瑞數據顯示,7月份,百強房企實現全口徑銷售金額10870.2億元,同比增長24.8%。其中,超過七成房企實現單月銷售業績同比增長,且增幅大多超過20%。

地產龍頭中,中國恒大(03333.HK)7月全口徑銷售額650億元,同比大增60.7%;碧桂園(02007.HK)全口徑銷售額760億元,同比增長28.8%;萬科(000002.SZ)全口徑銷售額579.6億元,同比增長20.3%。

表現搶眼的房企還有華潤置地(01109.HK)、保利發展(600048.SH)、世茂集團(00813.HK)、融創中國(01918.HK)、招商蛇口(001979.SZ),當月業績同比增幅分別為89.5%、79.3%、45.1%、26.4%、18.2%。

前十強房企中,只有綠地控股(600606.SH)、中國海外發展(00688.HK)銷售額同比變動為負,跌幅分別為30.1%、14.2%。

從前七月累計銷售額看,碧桂園、恒大、萬科依然穩居前三位置,碧桂園、恒大全口徑銷售額已突破4000億元,分別為4483.1億元、4138.4億元,萬科全口徑銷售額為3788億元。

目前,恒大、世茂、華潤、招商已從疫情沖擊中走出,前七月全口徑銷售同比增幅為正,分別為28.4%、15.9%、2.5%、10.8%;而綠地、保利、融創、中海、碧桂園業績同比變動仍為負數。

“受疫情影響,房企上半年業績完成度整體不高,為此房企加速推盤,并加大營銷力度來補回業績!敝T葛找房數據研究中心分析師陳霄認為,加之當前貨幣環境相對寬松,房企銷售數據顯著恢復。

在營銷手段上,多家房企加大線上營銷力度,并疊加全民營銷、多盤聯動等銷售舉措,促進項目去化。譬如恒大7月推出多項優惠政策,全國每日每盤推出3套清尾房源,享受額外優惠。

需要注意的是,隨著房企業績逐步修復,行業陣營分化也迅速拉大,頭部企業修復更快、競爭激烈,TOP3及TOP10房企銷售門檻繼續提升,而TOP30、TOP50、TOP100銷售門檻則出現下降。

中指研究院也指出,前七月,1000億以上、500億~1000億、200億~500億陣營房企銷售業績已整體回正;但100億~200億、100億以下陣營房企銷售額均值分別為141.7億元和73.2億元,同比分別下降6.8%和9%。

房企排名變動尤為顯著。與去年同期相比,恒大、金茂、金地、金科、中梁、綠地、龍光、佳兆業、美的等房企排名穩步提升;與之對照,新城控股已跌出行業前十,陽光城、旭輝、中南、正榮、富力等房企排名均較去年有所失色。

去年同期,保利距恒大有327億差距,但今年和行業第三萬科有1058億之差;綠地和中海的差距,也由去年的152億拉大至今年的478億,如果前者再不發力,實力相當的世茂、華潤、招商、龍湖將成為其新的威脅。

“在當前市場環境下,行業集中度越來越高,規模房企競爭優勢凸顯,行業分化將會進一步加劇!标愊稣J為。

調控效果開始顯現

房企銷售業績快速修復,很大程度上得益于此前樓市整體升溫。

中指研究院數據顯示,7月一線城市新建住宅價格環比上漲0.28%,同比上漲2.63%;二線城市環比上漲0.61%,同比上漲3.95%;三線代表城市環比上漲0.35%,同比上漲2.72%。廣州、東莞環比漲幅居百城前列。

樓市熱度居高不下,中央及地方各級調控隨之即來。7月24日,北京、上海、廣州、深圳、南京等10城參加房地產工作座談會,提出要牢牢堅持房住不炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

7月30日,中央政治局會議部署下半年經濟工作,再次明確提出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。

在“房住不炒”總基調下,深圳、杭州、寧波、深圳、南京等地先后推出樓市新政,遏制市場高溫。以深圳為例,“最嚴”新政出臺后,深圳市場成交受到影響,7月新房成交走弱,環比下降2%。

26個二三線城市成交也小幅回調,同比增幅降至7%。寧波、東莞、杭州迎“政策末班車”行情,多項目搶在政策落地前網簽備案,成交同比增幅超過50%,南京、天津、蘇州等地進入休整期,成交同比由升轉降。

中指院研究院認為,針對部分城市房地產市場較熱的現象,地方政府已收緊調控政策,嚴格落實“房住不炒”,市場預期逐漸理性回歸。未來仍有部分房價上漲壓力較大的城市,存在進一步收緊政策的預期。

高溫的樓市逐步回歸理性,房企業績壓力卻有增無減。據以往經驗,約60%的貨值會集中在下半年推售,今年開工進度普遍滯后,下半年作為搶收業績的關鍵期,房企推貨營銷、以價換量的力度或會進一步增大。

(責任編輯:王永超)
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