全國 | 北京 | 天津 | 上海 | 廣州 | 深圳 | 成都 | 南京 | 沈陽 | 合肥 | 濟南 | 重慶 | 貴陽 | 遵義 | 秦皇島

專題
性交直播
中國網地產  > 新聞中心 > 數據

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億

發布時間:2020/7/28 10:46:24 | 來源 :中國網地產

中國網地產訊  近日,克而瑞資管發布2020年Q2上海寫字樓市場回顧與展望。報告顯示,根據CAIC監測顯示,2020Q2上海寫字樓租金跌幅收窄、出租率微漲,整體市場呈復蘇態勢;租賃市場活躍度明顯提升,零售、金融、制造業成交踴躍;Q2新增供應16萬㎡,空置率微降至21.9%;大宗交易總成交金額179億,同比上漲30%。

據克而瑞CAICAI監測系統對一線和重點新一線城市甲級寫字樓的持續監測分析,今年二季度重點市場寫字樓表現如下:

1)2020Q2CAIC重點監測城市辦公市場平均租金依然普遍下行,但降幅出現收窄趨勢;北京租金環比降幅最大為4.5%,但仍以11.2元/㎡/天繼續領跑全國辦公市場;

2)上海和杭州“以價換量”效果最為明顯,出租率率先迎來小幅回升;

3)去化周期方面,截止2020Q2(不含新增供應)廣州18月周期最短,南京103月周期最長;深圳空置率處于高位,但其去化速度最快,辦公市場活力依然充足。

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

CAIC市場監測(上海)

市場:隨疫情發展逐步可控,上海整體辦公市場顯現復蘇跡象;租賃市場活躍度有所提升,銷售及大宗市場亦顯現出不同程度的回暖態勢;

租戶:一季度疫情對企業租戶的沖擊已充分得到釋放,隨疫情基本可控,二季度未出現大規模的退租和違約現象;

業主:業主方通過降低租金、靈活調整招租策略等方式維穩出租率取得階段性成效;

板塊:前灘、北外灘等新興商務區整體表現突出;陸家嘴、南京西路等核心商務區在一定程度上顯現出其區位競爭優勢,本季度租賃需求有所回暖。

宏觀市場:租金跌幅收窄、出租率微漲

二季度隨疫情發展可控,各行業普遍復工復產,辦公市場租賃活躍度明顯提升,整體市場呈復蘇態勢。全市平均租金環比下降3.7%至7.52元/㎡/天,跌幅收窄1.6個百分點;二季度新增供應約16萬㎡背景下,去化較為穩定,空置率微降至21.9%。

租金處于下行通道,核心商務區甲級寫字樓租金環比下跌1.3%至每平方米每天人民幣9.30元,非核心商務區甲級寫字樓平均租金環比下跌2個百分點至每平方米每天人民幣6.05元。

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

租賃市場:新增供應16萬㎡,空置率微降至21.9%

▌新增供應16萬㎡,60%集中于非核心商務區

據CAIC資產數據庫監測顯示,2020年Q2共4個新增供應項目總計16萬㎡入市,分別為位于靜安的盈凱文創廣場、金融街中心一期,浦東的富源置地及黃浦的世博濱江大廈(北樓)。其中,約六成的新增供應位于非核心商務區。同時,非核心商務區租賃活躍度較高,實際租賃活動較一季度有明顯提升,增加了非核心區的吸納量,盡管有新增項目入市,二季度非核心區辦公市場的空置面積未有大幅度上漲。

二季度,隨疫情發展基本可控,上海辦公市場顯現復蘇態勢。全市空置率環比下降近1個百分點,至21.9%,其中,核心區空置率降至13.6%,非核心區環比上漲2.5%至28.2%。

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

▌多元化租戶結構奠定租賃市場回暖跡象,零售、第三方辦公平臺等行業逆勢擴張

2020Q2,租賃成交比較活躍的三大行業為零售、金融及制造業等企業,其占比分別為38.1%、36.2%、12.7%。

二季度,零售業需求有所回暖,實際租賃活躍度在一定程度得以提升。在線新經濟零售代表盒馬鮮生總部落戶陸家嘴濱江中心N2整棟,租賃面積達1.7萬㎡;辦伴、Geework等聯合辦公品牌在本季度逆勢擴張;另據有關消息透露,知名零售企業歐萊雅預計短期內將從越洋國際廣場遷出。

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

據CAIC監測分析,從核心商務區來看,陸家嘴、南京西路等商務區在一定程度上顯現出其區位競爭優勢,本季度租賃需求有所回暖。6月底,在上海中心大廈召開的陸家嘴樓宇經濟倍增促進大會上,正式發布了促進樓宇經濟倍增發展行動計劃(樓宇倍增“陸九條”),計劃今年將新增商辦樓宇八幢釋放超百萬平方米的辦公空間;同時,盒馬、高瓴資本旗下的高瓴股權投資等一批標桿企業簽約入駐陸家嘴各大寫字樓。

從新興商務區來看,前灘、北外灘等本季度表現突出,高性價比的項目招商進展順利,商務區實際租賃活躍度較高,出租率顯著提升。其中,西部證券于5月份入駐前灘商務區的晶耀商務廣場3號樓,作為公司總部(上海)辦公場地,首輪租期3年,租金7.1元/㎡/天。

銷售市場:大宗交易成交金額環比上漲30% 辦公銷售市場逐步回暖

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

據CAIC資產數據庫監測顯示,2020Q2上海大宗交易總成交額179億元,環比上漲30%;其中,辦公樓成為二季度最受投資者青睞的物業類型,總成交額137億占二季度成交總額的76%。

二季度上海大宗市場成交量明顯上升,投資市場表現出較強的韌性。從買方企業來看,二季度內資企業投資者占主導地位,總投資金額占比逾八成;隨疫情逐步得以控制,外資活躍度亦有明顯提升。

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

隨著疫情得以控制,上海辦公銷售市場開始回暖,本季度全市成交25.7萬㎡,較上季度環比上漲31個百分點;黃浦區本季度顯現出優異的供需狀態,成為二季度交易最活躍的區域,供應面積達5.29萬㎡,成交面積為5.29萬㎡,成交均價達88000元/㎡,其交易項目是位于外灘板塊的優質項目。外環的嘉定區、青浦區供應面則表現突出。

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

本季度全市成交價格48269元/㎡,其中核心區成交均價75304元/㎡;非核心區成交均價39330元/㎡。黃浦區的綠地外灘中心、靜安區的靜安府等項目成交表現亮眼。

土地市場:涉辦用地成交量環比上漲近50%

本季度供應26幅涉辦用地,共計111.0萬㎡,環比上升12.7%;成交29幅涉辦用地,共計129.8萬㎡,環比上升49.8%;成交均價為11516元/㎡,環比上升4.2%。

分區域來看,南匯本季度成交8宗涉辦土地,其中62%集中在臨港新城板塊;嘉定、青浦各成交4宗涉辦土地;奉賢、浦東各成交3宗涉辦土地,其中奉賢區成交的涉辦土地均位于南橋板塊。此外,崇明成交2宗涉辦土地,長寧、靜安、寶山、松江各成交1宗涉辦土地。

克而瑞資管:二季度上海寫字樓空置率21.9% 大宗交易總成交額179億-中國網地產

(責任編輯:崔瑞婷)
中國網地產

中國網地產是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地產頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
獨家原創
熱點專題